Scarica il documento in formato PDF

Relazione tecnica delle opere

Fondazioni
Struttura portante
Impermeabilizzazioni
Tramezze divisorie interne
Intonaci e rivestimenti esterni
Isolazioni termiche ed acustiche
Canne fumarie e di ventilazione
Opere da pittore
Opere da fabbro
Pavimenti e rivestimenti
Serramenti
Cassette di sicurezza
Impianto ascensore
Impianto riscaldamento e raffrescamento
Impianto produzione acqua calda
Impianto igenico sanitario
Impianto elettrico
Sistemazioni esterne

Fondazioni

Platea di fondazione
Vista la relazione geologica e geotecnica, le fondazioni saranno del tipo a platea in getto di conglomerato cementizio confezionato a macchina, opportunamente vibrato, con armatura metallica costituita da acciaio ad aderenza migliorata nelle dimensioni e quantità indicate negli elaborati strutturali. Le fondazioni poggeranno su sottostante magrone di sottofondazione di adeguato spessore opportunamente frattazzato.

Struttura portante

Strutture verticali
Le strutture verticali entro e fuori terra saranno eseguite con:

pilastri, muri e setti portanti di tutti i piani formati con getto in opera di conglomerato cementizio armato confezionato a macchina, opportunamente vibrato, con armatura metallica costituita da acciaio ad aderenza migliorata nelle dimensioni e quantità indicate negli elaborati strutturali.

murature perimetrali garage e vani scala formati con getto in opera di conglomerato cementizio armato confezionato a macchina, opportunamente vibrato, con armatura metallica costituita da acciaio ad aderenza migliorata nelle dimensioni e quantità indicate negli elaborati strutturali.

tamponamenti esterni (non portanti) saranno eseguiti, ove non diversamente previsto, con blocchi di laterizio multicamera, ad elevata inerzia termica e ottima resistenza meccanica, dello spessore di cm. 30, posati a blocchi sfalsati con malta di calce idraulica, intonacati sulla faccia interna e rivestiti esternamente con un isolamento “a cappotto” in polistirolo, dello spessore di cm. 4 e densità adeguata od in alternativa, a discrezione della D.L., con blocchi di laterizio alveolato della densità di ca 850 kg/mc dello spessore di cm 38,00 .

Strutture orizzontali
Le strutture orizzontali dei piani saranno eseguite con travi a spessore e/o ribassate (solo per autorimessa), mediante getto in opera di conglomerato Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 3 di 16 cementizio armato confezionato a macchina, opportunamente vibrato, integrato con armatura metallica costituita da acciaio ad aderenza migliorata, nelle dimensioni e quantità indicate negli elaborati strutturali. In alternativa alle travi in opera, potranno essere utilizzati elementi prefabbricati tipo travi REP o similari, di prestazioni equivalenti. In quest’ultimo caso, i fondelli delle travi prefabbricate che si affacciano su locali abitabili, saranno rivestiti da una
tavella in laterizio così da rendere perfettamente omogenea la superficie d’intradosso di ciascun orizzontamento. I solai saranno del tipo:

- 1° solaio (copertura garages) costituito da lastre in conglomerato cementizio armato ipervibrato con superficie inferiore liscia da cassero metallico, tralicci metallici e blocchi in polistirolo espanso di alleggerimento, gettato in opera con calcestruzzo e armatura metallica nelle caratteristiche, dimensioni e quantità risultanti dai calcoli statici, completati dal getto della cappa integrativa superiore nella quale è presente un’idonea armatura di ripartizione costituita da rete elettrosaldata;

- tutti gli altri solai con elementi portanti in traliccio metallico elettrosaldato annegato su fondelli in laterizio e conglomerato cementizio ipervibrato ed elementi interposti in laterizio o polistirolo gettato in conglomerato cementizio, comprensivo di acciaio integrativo di armatura e getto di cappa integrativa superiore pure in conglomerato cementizio con annegata rete metallica elettrosaldata, il tutto come risultante dai calcoli statici.

Scale e pianerottoli ottenuti mediante il getto in opera di conglomerato cementizio armato, confezionato a macchina, opportunamente vibrato, integrato con armatura metallica costituita da acciaio ad aderenza migliorata, nelle dimensioni e quantità indicate negli elaborati strutturali.

Impermeabilizzazione

Fondazioni
Il conglomerato previsto per il getto della platea di fondazione sarà reso impermeabile additivandone la miscela con opportuni prodotti idrofughi. La realizzazione dell’opera sarà eseguita a regola d’arte con particolare cura nella composizione del calcestruzzo, granulometria, additivazione con particolari prodotti impermeabili, vibratura meccanica e riprese di getto con garanzia di impermeabilità. In corrispondenza dei giunti di dilatazione saranno posati speciali elementi in gomma tipo Waterstop.

Murature interrate
Le pareti verticali eseguite in calcestruzzo del piano interrato verranno rivestite esternamente con l'applicazione a rullo o pennello di due mani di impermeabilizzante cementizio polimero modificato elastico o altro sistema di pari affidabilità, approvato dalla D.L.. All’attacco delle murature con la platea di fondazione saranno posati cordoni in bentonite e guscia esterna di raccordo per l’impermeabilizzazione contro terra. In corrispondenza dei giunti di dilatazione saranno posati speciali elementi in gomma tipo Waterstop con garanzia di impermeabilità..

Coperture piane sopra i garages e terrazze in genere
Tutte le coperture piane saranno realizzate con la tecnica del “tetto rovescio” ovvero con il manto impermeabile addossato alla faccia calda del solaio. Le terrazze in genere e la copertura del piano interrato con soprastanti piazzali o giardini saranno impermeabilizzate con la posa in opera a secco di teli in P.V.C. (cloruro di polivinile) di adeguato spessore, saldati termicamente con sovrapposizioni di cm 10 o a scelta della D.l. in guaine bituminose di pari prestazioni, previa pulizia del fondo di posa e strato di livellamento in polipropilene non tessuto (TNT) da 300 gr/mq o altro sistema di pari affidabilità, approvato dalla D.L.. Il manto impermeabile sarà superiormente protetto dallo stesso TNT . Laddove non necessario, ovvero al di sotto della copertura del piano interrato, lo strato termoisolante costituito da pannelli di polistirene espanso estruso battentato g ³ 35 kg/m3, di adeguato spessore, sarà sostituito da uno strato filtrante geocomposito appositamente studiato per assicurare il regolare deflusso dell’acqua piovana e la perfetta umidificazione del soprastante strato vegetale..

Tetto e coibentazione
I tetti piani calpestabili e le terrazze con sottostanti abitazioni saranno impermeabilizzati con teli in P.V.C. (cloruro di polivinile) di adeguato spessore, saldati termicamente con sovrapposizioni di cm 10 o a scelta della D.l. in guaine bituminose di pari prestazioni, e coibentati con pannelli termoisolanti, rigidi, in polistirene espanso estruso battentato g ³ 35 kg/m3, di elevato spessore (80 mm), resistente a compressione, ovvero da altro sistema di pari affidabilità, approvato dalla D.L.. Tutte le opere di impermeabilizzazione saranno eseguite a perfetta regola d’arte e garantite a norma di Legge.

Tramezze divisorie interne

Pareti divisorie 1° piano interrato
Le divisorie separanti i box auto e le cantine al piano interrato saranno eseguite con blocchi in conglomerato di argilla espansa o conglomerato cementizio a faccia a vista dello spessore variabile da cm 8 a cm 20 posati a blocchi sfalsati con malta di calce idraulica ed opportunamente fugati.

Pareti divisorie tra unità immobiliari
Le pareti divisorie tra unità immobiliari saranno eseguite in doppio tavolato verticale realizzato in laterizio dello spessore di cm 12 + 8 con interposto strato di materiale fonoassorbente.

Pareti divisorie tra unità immobiliari e parti comuni
Le pareti divisorie tra unità immobiliari e le parti comuni saranno eseguite da una muratura in calcestruzzo armato dello spessore di cm 20 e da una tramezza in laterizio dello spessore di cm 8 con interposto materiale fonoassorbente.

Pareti divisorie all’interno degli appartamenti
Le divisorie all’interno dei singoli appartamenti saranno eseguite in tavolato verticale realizzato in laterizio dello spessore di cm 8 e 12 posato a coltello.

Intonaci e rivestimenti esterni

Superfici in laterizio interne
Tutte le superfici di pareti e soffitti in calcestruzzo e in laterizio degli appartamenti nonché pareti, rampe scale e pianerottoli dei vani scala saranno intonacate con intonaco premiscelato in polvere a base di calce idraulica, cemento, sabbia calcarea a grana tonda formata con premiscelato a base calcica, in pasta pronta all'uso per interni e ulteriore rasatura per ottenere una superficie perfettamente liscia.

Superfici in laterizio esterne
In funzione del tipo di blocco adottato, se dello spessore di cm 30, le facce esterne della muratura opaca in laterizio comune, delimitanti spazi abitabili, saranno rivestite con un “cappotto” formato da lastre di polistirene espanso dello spessore di cm. 4 e densità adeguata, fissate meccanicamente alle murature in base alle specifiche tecniche indicate dal Produttore. La superficie esterna delle lastre sarà trattata con una rasatura a colla irrobustita dalla presenza di una rete sintetica che nei punti di maggior esposizione al punzonamento, sarà di resistenza maggiorata (rete panzer). Lo strato di finitura superiore, applicato con spatola metallica, sarà costituito da un intonachino fine tipo Venezia trattato con pittura ai silicati nelle tinte indicate in progetto. In alternativa, se i blocchi saranno dello spessore di cm 38, le facciate esterne verranno intonacate con prodotto premiscelato in polvere a base di calce idraulica, cemento, sabbia calcarea a grana tonda, in pasta pronta all'uso per esterni. Le murature in calcestruzzo e il solaio dell'autorimessa al piano interrato saranno a vista con finitura da cassero metallico e stuccatura delle imperfezioni di getto con appositi prodotti.

Rivestimento facciate esterne
Ove previsto in progetto e/o indicato dalla D.L., le facciate esterne saranno rivestite con listelli di cotto antigelivo da cm 25 x 6 posati a malta con speciali collanti.

Isolazioni termiche ed acustiche

Le parti del primo solaio che superiormente delimitano zone abitate, saranno termicamente isolate mediante l’impiego di un massetto alleggerito autolivellante, ottenuto con l’impasto di cemento, perlite e inerti, il tutto dello spessore risultante dai calcoli termotecnici . I solai di copertura degli ultimi piani saranno isolati termicamente mediante
Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 6 di 16 la posa di pannelli termoisolanti, rigidi, in polistirene espanso estruso con battente perimetrale e resistenti a compressione, dello spessore risultante dai calcoli termotecnici. L’ isolazione acustica dei solai tra i vari piani abitati sarà eseguita mediante la realizzazione di un pacchetto così composto:
- posa di massetto livellante per la formazione dei piani di posa ottenuto con l’impasto di cemento cellulare o alleggerito, con caratteristiche di fonoassorbenza;
- interposizione di materassino fonoisolante anticalpestio composto in trucioli di gomma ossidata impastati con lattice di gomma o materiale equivalente indicato dalla D.L. con risvolti lungo le pareti; posa di ulteriore massetto galleggiante in malta di sabbia e cemento opportunamente dosato per garantire un’adeguata resistenza a compressione e lisciato pronto per la posa del pavimento in legno o ceramica o, in alternativa, con speciali prodotti autolivellanti.

Canne fumarie e di ventilazione

Le caldaiette a gas saranno dotate di canne fumarie realizzate con elementi in acciaio inox delle dimensioni come da calcoli termotecnici. I servizi igienici ciechi e le zone cottura / cucine saranno dotati di canna di ventilazione con aspirazione dinamica o forzata atta a garantire un idoneo ricambio d’aria come previsto dalle vigenti norme sanitarie.

Opere da pittore

Tinteggiatura autorimessa
Le murature ed il solaio dell'autorimessa a piano interrato saranno tinteggiate mediante l'applicazione di due mani di tempera a colori chiari, eseguita a spruzzo o pennello, previo trattamento di aggrappante antipolvere di sottofondo dato a rullo. Le pareti eseguite in blocchi di argilla espansa resteranno a vista.

Tinteggiatura appartamenti
Le pareti interne ed i soffitti degli appartamenti saranno tinteggiate mediante l'applicazione di due mani di tempera semilavabile colore bianco, eseguita a pennello, previo trattamento di aggrappante antipolvere di sottofondo dato a rullo.

Tinteggiatura vani scala e ingressi piano terra
Le pareti dei vani scala e ingressi saranno tinteggiate con l'applicazione di due mani di prodotti plastici policromi per interni tipo MULTICROM o ARDASTER ad alta lavabilità e resistenza all’ usura nei colori a scelta della D.L., con bordatura liscia a soffitto, previo trattamento di aggrappante antipolvere di sottofondo dato a rullo.

Tinteggiatura elementi in cls
Eventuali elementi in cls di completamento alle facciate saranno tinteggiati con l'applicazione a pennello di due mani di prodotti idonei tipo Lucite.

Tinteggiatura pareti esterne
Ove previsto in progetto, le pareti esterne saranno tinteggiate con pittura ai silicati di potassio resistente agli agenti atmosferici, idrorepellenti, nel colore a scelta della D.L.

Opere da fabbro

Griglie di areazione piano interrato
L’aerazione del piano interrato verrà realizzata in grigliato eseguito con semilavorato in acciaio zincato assemblato ad idonea struttura metallica, come da disegni esecutivi e calcoli statici,in conformità alle normative vigenti. Il semilavorato sarà costituito da pannelli ribordati in acciaio zincato ad orditura elettrosaldata composti da longherine portanti piatte e distanziali tondi od a quadro ritorto con maglia e sezione idonee.

Ringhiere e parapetti scale interne, terrazze e balconi
Le scale interne, le terrazze e i balconi saranno dotati di parapetti e/o ringhiere realizzate in acciaio inox e/o lastre di vetro di sicurezza antisfondamento eseguiti come da disegni esecutivi e indicazione della D.L..

Pavimenti e rivestimenti

Pavimenti piano interrato
Il pavimento del piano interrato adibito ad autorimessa e cantine sarà eseguito in conglomerato cementizio confezionato a macchina, armato con rete elettrosaldata con vibrofinitura superficiale antiusura eseguita con frattazzatrici meccaniche, costituita da aggregato minerale al quarzo corindone e giunti di dilatazione con relativa sigillatura.

Rampe accesso autorimessa
La pavimentazione della rampa di accesso al piano interrato sarà eseguita in conglomerato cementizio confezionato a macchina, armato con rete elettrosaldata in acciaio con finitura superficiale antiusura con dentellatura antiscivolo costituita da aggregato minerale al quarzo corindone.

Pavimento scale e pianerottoli, davanzali finestre e soglie portefinestre
Il pavimento dell'ingresso a piano terra ed i pianerottoli della scala saranno eseguiti in marmo levigato e/o lucidato a scelta della D.L., come pure le pedate e le alzate dei gradini rispettivamente dello spessore di 2 e 4 cm il tutto corredato dal relativo zoccolino battiscopa. Saranno pure in pietra naturale levigata le soglie delle porte-finestre ed i
davanzali delle finestre.

Contorni portoncini di sicurezza e porte ascensore
I contorni dei portoncini di sicurezza e delle porte ascensore saranno eseguiti in marmo levigato e/o lucidato tipo a scelta della D.L., dello spessore di cm 3.

Pavimenti terrazze, balconi
I balconi saranno pavimentati con piastrelle di gres porcellanato antigelive-antisdrucciolo per esterni del colore e dimensioni a scelta della D.L. a posa diritta con linea di fuga accostata corredate di relativo zoccolini battiscopa e contorni in marmo o pezzi speciali dello stesso materiale come da progetto e indicazione della D.L..
I pavimenti delle terrazze grandi e dei solarium saranno realizzati con piastre in conglomerato nei formati, colori e finitura indicati dalla D.L., posate a secco su speciali supporti livellatori.

Pavimenti e rivestimenti bagni e cucine
Tutti i servizi igienici avranno pavimento e rivestimento (altezza massima di cm 220) e le cucine/angoli cottura solo pavimento, in piastrelle di cotto forte smaltato o monocottura simil pietra levigata nei formati cm 20x20 – 30x30 – 40x40 o rettangolari a posa diritta con linea di fuga accostata su indicazione della D.L. o a scelta dell’Acquirente su campionario messo a disposizione dall’impresa costruttrice e del prezzo a listino, in vigore al momento della scelta, di €/mq 45,00.

Pavimenti soggiorni, stanze da letto
I soggiorni, le stanze da letto ed i disimpegni saranno pavimentati in legno multistrato prefinto a listoni con supporto in legno compensato ad incollaggi fenolici e strato nobile a vista con incastri sui quattro lati, delle dimensioni di mm 90 x 490/1200 x 14 mm di spessore, incollati su sottofondo in calcestruzzo a posa diritta a cassero irregolare, con levigatura e protezione superficiale con tre mani di vernice e con finitura superficiale in Acero, Frassino, Faggio, Afromosia, Doussie o Mutenja su indicazione della D.L. o a scelta dell’Acquirente su campionario messo a disposizione dall’impresa costruttrice e del prezzo a listino, in vigore al momento della scelta, di €/mq 90,00.

Serramenti

Serramenti esterni appartamenti
Tutti i serramenti esterni degli appartamenti saranno in alluminio – legno ovvero costituiti dall’accoppiamento di un profilato in alluminio estruso di primaria marca posizionato all’esterno con taglio termico e da un profilato in legno massello tinta acero o similare posizionato all’interno, uniti tramite un Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 9 di 16 profilo isolatore continuo in pvc rigido antiurto. Aperture ad ante e dry-keep verso l’interno o scorrevoli, come indicato in progetto, con rivestimento protettivo esterno in alluminio elettrocolorato tinta antracite o similare, completi di ferramenta di portata e di chiusura. Le parti trasparenti termoisolate saranno del tipo a vetrocamera con vetro Float chiaro 4+12+4. Per tutte le vetrate che proseguono anche al di sotto della quota di +1.00 ml dal pavimento finito, sono previsti vetri antisfondamento 3+3 pvb – 12 – 3+3 pvb. Le parti vetrate assicureranno in tutti i casi un coefficiente di trasmissione termica U³1.7W/m2hK. Su indicazione della D.L. i serramenti potranno essere costituiti dall’accoppiamento di legno lamellare di 1° scelta tinta acero o similare con rivestimento protettivo esterno in alluminio elettrocolorato tinta antracite o similare, con apertura ad ante e dry-keep verso l’interno o scorrevoli, come indicato in progetto; gli altri componenti manterranno le caratteristiche prestazionali sopraindicate. Ad esclusione delle vetrate sul mare, l’oscuramento sarà garantito da tapparelle avvolgibili in alluminio a doppia parete con guide di scorrimento complete di spazzole di tenuta, dispositivo di bloccaggio e predisposizione per la loro motorizzazione costituita da un punto di comando per ogni stanza e di un punto di comando centrale posto nei pressi dell’ingresso principale dell’appartamento.

Porte interne appartamenti
Le porte interne degli appartamenti, sia ad anta che scorrevoli, saranno del tipo tamburato delle dimensioni di cm 75/80x240 e come da progetto e indicazioni della D.L. con telaio a scatola e con finitura superficiale in acero o laccate colore Ral 9010 o 9001 su indicazione della D.L. o a scelta dell’Acquirente da scegliersi su campionario messo a disposizione dall’impresa costruttrice, comprese guarnizioni in battuta, ferramenta di chiusura e di portata con tre cerniere a scomparsa e maniglia antinfortunistica di metallo satinato, serratura tipo patent e griglia di areazione nella parte bassa del battente, dell’altezza e del colore del battiscopa o come da indicazioni della D.L.

Portoncini di sicurezza
I portoncini d'ingresso degli appartamenti saranno del tipo di sicurezza blindato delle dim. di cm 85/90x210 costruiti con lamiera interna ed esterna dello spessore di 25/10 rinforzata con correnti verticali e orizzontali opportunamente coibentate e rivestiti esternamente con pannelli medium density nel colore a scelta della D.L. ed internamente con pannello come le porte interne; completi di spioncino, rostri laterali, chiusura di sicurezza, con pomolo esterno e maniglia interna. Saranno inoltre dotati di chiave unificata per l’apertura anche della porta di ingresso principale alla scala di appartenenza di ogni singolo appartamento, della porta di accesso ai vani scala al piano interrato e del cancelletto esterno di ingresso.

Serramenti ingressi principali vani scala
I serramenti degli ingressi ai vani scala saranno in alluminio elettrocolorato o inox a scelta della D.L. con serratura elettrica e chiudiporta automatico e con vetro antisfondamento, completi di ferramenta di portata e di Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 10 di 16 chiusura con maniglione in ottone cromato satinato apribile con la stessa chiave di apertura del portoncino di sicurezza di ogni singolo appartamento insistente su ogni singola scala.

Portoni accesso autorimesse
I portoni di accesso principale alle autorimesse a piano interrato saranno del tipo "sezionale" realizzati con pannelli acciaio opportunamente forati per garantire l’aerazione del piano interrato, nel colore indicato dalla D.L., completi di motorizzazione, ferramenta di portata e chiusura con possibilità di apertura a distanza a mezzo radiocomando bicanale e richiusura automatica a tempo. Su indicazione della D.L. o per esigenze normative gli stessi potranno essere sostituiti con cancelli a due ante costituiti in profili di acciaio zincato e verniciato, completi di motorizzazione e ferramenta di portata e di chiusura con possibilità di apertura a distanza e richiusura automatica a tempo.

Porte basculanti accesso ad ogni singolo garage
Ogni garage sarà dotato di porta basculante in lamiera zincata preforata ove necessario, con serratura a semicilindro, verniciata nel colore a scelta della D.L.. e saranno dotati di chiusura motorizzata, con dotazione di un radiocomando bicanale per apertura a distanza e chiusura a tempo.

Porte e portoni antincendio autorimessa
Ove previsto in materia di prevenzione incendi saranno installate porte tagliafuoco ad uno o due battenti, certificate REI, realizzate in acciaio con telaio fisso sagomato e zincato a caldo opportunamente ancorato alle murature e battenti dello spessore totale di mm 60, nel colore scelto dalla D.L., costituiti dall’unione di due paramenti in lamiera di acciaio zincato rinforzato internamente da un telaio in acciaio e riempiti con isolante minerale completo di guarnizioni termoespandenti, ferramenta di portata e di chiusura
del tipo antincendio ed antinfortunistico. Gli accessi ai vani scala al piano interrato saranno dotati di serrature Yale con chiave unificata uguale a quella dei punti precedenti.

Cassette di sicurezza

Ogni appartamento sarà dotato di cassetta di sicurezza con apposita chiusura ed incassata nella muratura in posizioni adeguate.

Impianto ascensore

Ogni scala a servizio degli appartamenti sarà dotata di impianto ascensore automatico ad azionamento elettrico adibito al trasporto di persone in conformità alla normativa vigente, della portata utile di 480 kg oppure 6 persone, così composto:

· cabina rivestita internamente in acciaio inox satinato con illuminazione a luce indiretta, parete di fondo con specchio e pavimento in pietra naturale su indicazione della D.L.;
· porte ai piani a due ante scorrevoli automatiche, rivestite in acciaio inox Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 11 di 16 satinato, complete di battute di sicurezza per la riapertura automatica in caso di frapposizione di ostacoli;
· pulsantiera di comando interna ed esterna con pulsanti a numerazione in rilievo Braille per non vedenti e segnalazione luminosa di presente ed occupato;
· dispositivo di livellamento automatico al piano e posizionamento della cabina al piano più basso in caso di emergenza con apertura automatica delle porte ed ogni altro dispositivo di sicurezza a norma di Legge.

Impianto riscaldamento e raffrescamento

Ogni appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi ad aria. Nella progettazione di detti impianti e' stato posto particolare riguardo all'economia di esercizio, nonché alle vigenti norme per l'isolamento termico degli edifici.

L'impianto di riscaldamento sarà dotato di caldaia a gas metano, di primaria marca, con camera stagna a flusso forzato con produzione istantanea di acqua calda ed avrà la potenzialità come risultante dai calcoli termici.

L’impianto di raffrescamento sarà dotato di gruppo refrigerante per installazione esterna di limitato assorbimento elettrico, dimensionato appositamente per avere una portata d’acqua sufficiente ad alimentare un numero adeguato di griglie di ventilazione.

La distribuzione interna per ogni singolo appartamento del fluido avverrà a mezzo di tubazioni in polietilene reticolato ad alta densità opportunamente coibentate che andranno ad alimentare il o i ventilconvettori installati a soffitto per l’impianto di climatizzazione e ventilazione, con mobiletto di contenimento in lamiera d’acciaio zincata e rivestimento interno in materassini fonoassorbenti e termoisolanti in fibra di vetro ad alta densità.

Ciascuna bocchetta di uscita dai ventilconvettori sarà servita da un ventilatore silenzioso funzionante in modo indipendente da tutti gli altri e in grado di assicurare una portata variabile dell’aria a ciascun locale. Le apparecchiature di regolazione del sistema di riscaldamento /raffrescamento saranno concepite per un’estrema semplicità d’uso assicurando un funzionamento intuitivo per l’utente e regolazione della temperatura (caldo/freddo) indipendente locale per locale.

La prerogativa di questa soluzione comporta due immediati benefici per l’utente:

• riduzione sensibile dei consumi, in quanto la portata variabile che caratterizza il sistema mette in circolo sempre e soltanto le quantità d’aria strettamente necessarie per il mantenimento e/o il raggiungimento delle temperature prefissate con la regolazione termostatica;

- drastica riduzione della rumorosità, dipendendo la stessa dalla velocità del ventilatore. Il sistema sarà concepito in modo tale da ridurre automaticamente la portata d’aria e quindi la velocità del ventilatore in funzione della temperatura del locale rispetto al valore di soglia prefissato con la regolazione termostatica. Il termostato ambiente conterrà infatti una scheda elettronica estremamente sofisticata in grado di rilevare in continuo la temperatura del locale, di confrontarla con il valore preimpostato dall’Utente, regolare di conseguenza la velocità degli elettroventilatori e quindi la portata d’aria dei ventilconvettori. Man mano che la temperatura dell’ambiente si avvicina al valore prefissato  gli elettroventilatori rallenteranno gradualmente la loro velocità e a temperatura raggiunta, gireranno al minimo.

La distribuzione dell’aria avverrà a mezzo di canalizzazioni circolari flessibili e bocchette terminali di mandata in alluminio estruso anodizzato nel colore a scelta della D.L.  Sia il ventilconvettore che le tubazioni di distribuzione dell’aria, posizionate nei disbrighi e o corridoi, verranno mascherate con controssoffitto ispezionabile realizzato in lastre in cartongesso opportunamente rasate sui giunti di congiunzione.

Nei bagni verranno installati radiatori scaldasalviette in tubolare di acciaio.

L'impianto sarà completo di cronotermostato ambiente digitale con possibilità di programmazione giornaliera e  settimanale .

Impianto produzione acqua calda

Ogni appartamento sarà dotato di impianto istantaneo di produzione dell'acqua calda, alimentato dalla caldaia a gas metano mediante tubazione indipendente dall'impianto di riscaldamento ed in grado di produrre acqua calda con possibilità di escludere il riscaldamento nelle stagioni calde. L'impianto alimenterà il bagno e la cucina..

Impianto igenico sanitario

L'impianto sarà realizzato con tubazioni in polietilene reticolato, coibentate in multistrato, di diametro opportuno, con contatore indipendente Descrizione tecnica delle opere Residenze Jesolo Lido (VE) pagina 12 di 16 per ogni appartamento posto in apposito vano. Le tubazioni di scarico saranno realizzate in tubi in polipropilene insonorizzati.
Gli apparecchi sanitari saranno del tipo sospeso marca Ideal Standard serie Ala ed i miscelatori saranno del tipo monoforo monocomando marca Grohe serie Eurodisc.
L'impianto igienico-sanitario per il bagno sarà composto da:
- n. 1 vasca da bagno in acrilico smaltato con rivestimento esterno in materiale plastico della misura di cm 170x70 o piatto doccia in porcellana bianca, con miscelatore monocomando, come previsto in progetto;
- n. 1 lavabo in porcellana bianca del tipo sospeso, rubinetteria in ottone cromato con gruppo miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale e scarico a salterello;
- n. 1 vaso igienico in porcellana bianca del tipo sospeso con scarico a cassetta da incasso e sedile;
- n. 1 bidet in porcellana bianca del tipo sospeso, rubinetteria in ottone cromato con gruppo miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale e scarico a salterello;
Per la cucina:
- n. 1 attacco acqua fredda / calda e scarico lavello cucina;
- n. 1 attacco acqua fredda e scarico per lavastoviglie;
- n. 1 attacco gas per piano cottura;
Ogni appartamento sarà inoltre dotato di rubinetto portagomma sulle terrazze e attacco acqua fredda e scarico per lavatrice. Le terrazze solarium degli attici saranno dotate di attacchi acqua calda e fredda con relativo scarico per docce, di prese di corrente per eventuale installazione di vasca idromassaggio nonché di rubinetto porta gomma.
Ove previsto in progetto, gli appartamenti saranno dotati di lavarina esterna con gruppo miscelatore monocomando e relativo scarico.

Impianto elettrico

L'impianto sarà autonomo per ogni appartamento, con proprio contatore ubicato in apposito locale, al piano interrato, ed eseguito con conduttori in rame, isolati e posti in tubi in pvc flessibile sottotraccia con scatole di derivazione e frutti ad incasso con placche in metallo pressofuso, completo di impianto di messa a terra.

I frutti saranno della marca Bticino serie Light Tech o Living International, a scelta dell’Acquirente.

Nei singoli appartamenti saranno posti in opera i seguenti punti:

nei locali contatori:

- n. 1 quadro interruttore generale;

negli ingressi:

- n. 1 centralino di appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali opportunamente dimensionate;
- n. 1 video citofono tipo a parete con apriporta;
- n. 1 pulsante campanello ingresso con targa porta nome retroilluminata;
- n. 1 campanello;
- n. 1 ronzatore;
- n. 1 punto luce deviato a parete;
- n. 1 presa forza;

nei soggiorni:

- n. 2 punti luce a parete deviati;
- n. 1 presa luce 10A comandata deviata;
- n. 3 biprese 10/16 A;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;
- n. 1 presa TV;
- n. 1 presa SAT;
- n. 1 punto telefono;
- n. 1 cronotermostato ambiente digitale con possibilità di programmazione giornaliera, settimanale;

nelle cucine:

- n. 1 punto luce a parete semplice;
- n. 4 biprese 10/16 A;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;
- n. 1 rilevatore gas

nelle stanze da letto matrimoniali:

- n. 2 prese luce 10A comandate invertite;
- n. 4 biprese 10/16 A;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;
- n. 1 presa TV;
- n. 1 presa SAT;
- n. 1 punto telefono;

nelle stanze da letto non matrimoniali:

- n. 1 presa luce 10A comandata semplice;
- n. 3 biprese 10/16 A;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;
- n. 1 presa TV;
- n. 1 presa SAT;
- n. 1 punto telefono;

nei bagni:

- n. 2 punti luce a parete semplici;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;
- n. 1 pulsante a tirante per azionamento ronzatore;
- n. 1 predisposizione per vasca/doccia idromassaggio, ove previsto;

nei corridoi:

- n. 1 punto luce a soffitto deviato;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;

sui balconi e terrazze:

- n. 1 punto luce a parete semplice completo di corpo illuminante;
- n. 1 bipresa universale 10/16 A;

garage e cantine:

- saranno dotati di un punto luce con plafoniera e presa luce;

ogni appartamento sarà inoltre dotato di:

- alimentazione lavatrice con presa e interruttore bipolare di comando;
- alimentazione caldaia con interruttore bipolare di comando;
- alimentazione gruppo refrigeratore esteno;
- alimentazione ventilconvettore a soffitto;

saranno pure previste le seguenti predisposizioni:

- predisposizione per la motorizzazione delle tapparelle costituita da un punto di comando per ogni stanza e di un punto di comando centrale posto nei pressi dell’ingresso principale dell’appartamento;

- predisposizione impianto antintrusione con tubazioni e scatole per sensori volumetrici, magneti perimetrali sugli infissi, tastierino di comando, sirena esterna, unità centrale di comando; La predisposizione viene fornita già completa dell’installazione dei magneti su tutti i serramenti perimetrali;

I servizi generali comprendono:

- punti luce semplici saranno posti nel locale contatori energia elettrica, gas ed acqua;
- punti luce a spegnimento automatico per illuminazione del vano scala con corpi illuminanti a parete e frutti con pulsanti luminosi ad ogni ingresso degli appartamenti;
- quadro contatori atto a contenere tutti gli apparecchi misuratori e le valvole di sicurezza;
- impianto elettrico corsia accesso garages completo di punti luce con plafoniere, pulsanti luminosi per l'accensione e accensione automatica con rilevatori di prossimità;
- impianto elettrico per ascensore completo di quadro elettrico e punti luce vano corsa.

Le posizioni dei punti luce ed interruttori e dell’impiantistica in genere, se non diversamente indicato dall’Acquirente, saranno stabilite dalla Venditrice sulla base della disposizione dell’arredo interno riportato nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita, salvo diversa indicazione della D.L.

Non verranno forniti i corpi illuminanti all’interno delle proprietà esclusive.

Sistemazioni esterne

Le opere esterne verranno eseguite come da progetto e su indicazione della D.L. e comprendono:

Convogliamento acque piovane
Le acque piovane provenienti dalla copertura e dai piazzali verranno convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia asportabili e carrabili e incanalamento al collettore di smaltimento in condotti in pvc rigido con giunti ad anello elastico;

Convogliamento acque nere
Le acque nere del fabbricato verranno convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusini asportabili e carrabili e incanalamento al collettore di smaltimento in condotti in pvc rigido con giunti ad anello elastico e pozzetto con sifone Firenze posto all’uscita della proprietà, secondo le vigenti norme del regolamento Comunale d’igiene e successivamente incanalate nella fognatura urbana;

Percorsi pedonali
Il percorso e spazi pedonale interni ai fabbricati a piano terra, come segnato in progetto, verranno eseguiti in ghiaino di colore bianco fissato con apposite resine o altro materiale similare indicato dalla D.l..

Cordonate
La delimitazione di aiuole e marciapiedi verrà eseguita con una cordonatura in elementi in calcestruzzo allettati con malta cementizia su sottostante fondazione eseguita in calcestruzzo;

Muri di recinzione
I muri di recinzione saranno eseguiti in calcestruzzo armato dello spessore di cm 20 ed altezza variabile su indicazione della D.L. con finitura faccia a vista da cassero metallico gettati su idonea fondazione protetti con apposita tinteggiatura per esterni;

Pavimentazione parcheggi esterni
I soli spazi a parcheggio a piano terra verranno pavimentati con grigliato in calcestruzzo con riempimento in terreno vegetale e semina di tappeto erboso con impianto di irrigazione.

Illuminazione esterna
Le parti esterne condominiali saranno dotate di impianto di illuminazione esterna ad accensione crepuscolare completo di corpi illuminanti su palo o a parete del modello indicato dalla D.l.;

Aree verdi
Tutte le aree verdi, sia private che condominiali, verranno rifinite con semina di tappeto erboso, piantumazione di alberature ad alto e/o basso fusto come da progetto e impianto di irrigazione fisso automatico su tutte le parti a verde eseguito con tubazioni in polietilene ed irrigatori statici e dinamici comandati da centralina elettronica di controllo;

Arredo urbano
L’arredo urbano delle aree condominiali verrà realizzato con la posa in opera di panchine, portabiciclette e cestini portarifiuti nel numero, posizione e modello indicati dalla D.L.;

Piscine
Le piscine avranno profondità di almeno cm 140 con bordo a sfioro e saranno provviste di zone con impianto di idromassaggio aria acqua, gruppo millebolle e realizzate mediante rivestimento con tesserine di vetrocemento a mosaico di colore a scelta della D.L. complete di doccie, lavapiedi ed illuminazione notturna.

Allacciamenti servizi
Su indicazione dei relativi Enti erogatori dei servizi pubblici verranno predisposti gli allacciamenti per energia elettrica, acqua, gas metano e telefonia. I contributi per i relativi allacciamenti verranno anticipati in un’unica soluzione dall’impresa costruttrice o dalla venditrice alla quale verranno rimborsati dai singoli acquirenti.